睿的旅行樂活人生

自從18歲高中畢業到台北念大學後，從念書、就業、結婚到現在，都是過著租屋的生活；其中10年前曾出現一次買房的契機，剛好汐止也正處於房價正要起飛的階段，可惜因為家中長輩的因素，導致沒有買房成功，也就一直租屋到現在；直到最近，有感於未來不會有小孩可以靠、想要找個年老時可以安身立命的地方，於是買房的議題又再度被提起

談到買房，首先就是要選定買房區域：由於考量到每月的固定開銷、可以繳交的房貸數字及在不影響目前的生活品質下，我們設了幾個目標 
1.總價不超過900萬 
2.因為沒有太多預算可以整修，所以屋齡不能太久 
3.交通要方便
在這三個目標下，在雙北能夠選擇的區域實在不多，原本是考慮幾個重劃區，例如五股、鶯歌等，最後卻看上了龜山A7重劃區，原因就是考慮到這裡是機場捷運的房價凹陷區，在機捷附近區域如三重、泰山、林口等房價紛紛站上三、四字頭時，A7這裡仍是屬於二字頭；另外雖然龜山A7是屬於桃園市的門牌，但是對我們來說沒啥太大的差別，於是就把看房的重點區域放在A7重劃區啦！

A7重劃區目前推案量超~大~，粗估有二三十個以上的建案，而且還在陸續增加中，如果全看完的話大概要花不少時間，所以有大致篩選了一下區域：因為未來有可能靠機捷通勤，所以大概就是選擇A7站1公里左右以內的建案；另外寶X集團的評價在網路上眾說紛紜，由於是新手無法判斷好壞，所以先跳過，但是這個篩選條件大概也篩掉了一半以上的建案@@。

以下大概分享賞屋心得

1.竹城甲子園：因為有朋友買金捷市，目前人在大陸回不來，想說去幫他們看一下房子的工程進度，所以從機捷A7站的1號出口出站，往北邊走要到金捷市的路上遇到的第一個接待中心就是竹城甲子園。當天是週六，賞屋人潮多，現場剛好還舉辦已購戶的抽獎活動，可以說是熱鬧滾滾，代銷小姐也幾乎沒空理我們這兩隻菜鳥，最後我們是先留電話給接待，等代銷有空時再跟我們聯絡，於是邊觀賞樣品屋邊等電話。
竹城甲子園基地位於文化一路及文桃路交界處，面積是4千多坪的扇形基地，規劃8棟大樓、1千1百多戶，屬於大型社區，預計2021年下半年度完工；距離A7站約走路10分鐘內可達，未來也有空橋連接。土地分區則是中心商業區，有設置商場、店面等，也預計有專屬住戶使用的餐廳，期待未來完工後自帶良好生活機能。
基本上代銷並沒有跟我們介紹太多，依照我們的需求，報了一個2+1房、26坪多、面馬路、不含車位約600多萬的價格給我們，讓我們考慮考慮，沒多聊我們就離開了。
優點：離A7捷運站約10分鐘內路程、有空橋連接、生活機能自成一圈、管理費低(50元/坪)
缺點：車道出口位於文化一路大轉彎處、戶數多、目前三房以上才能買車位

2.鴻築金捷市：離開竹城甲子園接待中心，沿著文化一路繼續往北邊走，就會來到金捷市，金捷市距離A7站其實又比甲子園再近了一點，但是因為已經銷售的差不多了，代銷看起來沒有想要理我們兩隻菜鳥的意思，於是拍了張照片傳給朋友後我們就離開了。

3.詠勝市中欣：詠勝是在地建商，評價口碑還不錯，市中欣基地位於樂善一路上，距離A7站10分鐘路程內，規劃2棟、約200多戶，預計2022年底完工，土地屬中心商業區，所以也是屬於住商混合，4樓以上住宅已全數售出，只有2.3樓的事務所可以選擇，因為是毛胚屋交屋，所以軒軒哥原本超心動的，因為裝潢隔間可以完全按照自己的心意，不過後來慶幸當時沒有衝動下訂，兩隻菜鳥完全不懂買事務所當住宅用的風險啊
優點：離A7捷運站約10分鐘內路程、學區、戶數較少
缺點：離邊坡較近、只剩事務所房型

4.新潤翡麗&鉑麗：我先承認我是被主打飯店宅給吸引住了XDD。新潤的建案基地位於文化一路與華亞三路口，翡麗是一期，鉑麗是二期，但是因為鉑麗的樓層數較少反而比較早完工，在2020年底交屋，翡麗則是要等到2021年底。翡麗訴求是飯店宅，規劃有游泳池、健身房、蒸氣室、烤箱、書窖、輕食餐廳等多項設施，更引進AI機器人，可以代送餐點及包裹，等於是在家也可以享受飯店級的生活。鉑麗是氧生宅，陽光、空氣跟水是人體不可或缺的要素，為了改善品質，鉑麗特別配置四大氧生配備：防霾紗窗、單流新風機、全室除氯淨水設備及銀離子抗菌乳膠漆，然後因為新冠肺炎疫情的關係，翡麗也會配置四大氧生配備，這真是個好消息。另外全棟配備IH爐，所以全部都是開放式廚房的設計，格局的部分客廳要透過廚房採光，感覺也不是那麼理想。
優點：飯店級享受(我承認我很浮誇，哈哈)、氧生配備
缺點：離A7捷運站超過1公里、靠近加油站及華亞科技園區、空氣中會聞到異味、管理費超高

5.禾聯禾悅花園：禾悅花園是禾聯跨足房地產業的第一個建案，抱持著不會砸自己腳的心態，我們想說去參觀一下。也許是剛開案，現場賞屋的人潮還蠻踴躍的，而且聽說早鳥價格超甜啊。禾悅花園基地位於文達路與文禾路口，佔地4千多坪，規劃1千戶住家，搭配禾聯的智能家電，打造聲控智能宅。建材部份個人覺得不錯，像是YKK氣密窗、ALC輕質隔間磚、強化防水工法等，更是附贈冷氣主機、奈米抗菌活氧系統，可以說是想把口碑做出來，打響第一炮。但是最大的缺點就是......格局，就拿24坪來說好了，規劃三房結果每個房間都很小，這該怎麼利用空間可得要好好的規劃一下了。
優點：聲控智能宅、YKK氣密窗、全熱交換機
缺點：大型社區、離A7捷運站超過1公里、格局格局格局

6.富宇哈佛苑：富宇建設是台灣十大建商，自2018年起積極在A7重劃區佈署，一口氣推出5個建案，可以說是超大手筆，而且每個建案的特色都不太一樣，像我朋友就對富宇悅峰的三套房極有興趣，可惜已完售，最後我們是去了解富宇哈佛苑這個建案。富宇哈佛苑基地位於樂善二路及文桃路中間、文青中小學預定地的對面，佔地2千多坪，規劃3棟共4百多戶住宅，屬中型社區，主打學區宅，公設包括閱讀室、書房、KTV、兒童遊戲室、健身房、瑜珈教室、輕食區、視聽室等多項設施。臨路的兩面大概都有不錯的棟距，防水及地磚皆保固5年，而且全室會做好天花板及可以選擇舖木地板（不含廚房及浴室），等於軒軒哥最想做的兩種裝潢建商都已經附上了，省了一筆費用。
優點：衛浴有開窗、學區、天花板及木地板為標配
缺點：價格偏高

7.鴻廣新A7：鴻廣建設雖然屬於寶X集團，但是因為接待中心在文化一路與樂善二路口，算是滿顯眼的，所以我們就想說去了解一下。新A7的基地在樂善二路上，佔地約1千5百坪，距離文青中小學預定地約200公尺，距離A7捷運站約800公尺，以地理位置來說算是相當不錯的，有學區、離A7捷運站也不遠。以格局來說，建案分為四大棟共七區，每區3-4戶配置1-2部電梯，梯戶比高，評效看起來還不錯；可是有一戶房型的樣品屋大門一打開就會打到電視，馬上被軒軒哥打槍。另外車位有部份是機械車位，不過我們看的時候，平移式的機械車位已經沒有了，上下式的軒軒哥不要，這樣只能搭配平面車位，但是在我們都還不清楚這個建案有啥特點、公設有哪些設施時，代銷就只帶我們看了一下樣品屋，然後就拿平面圖要我們選房型談價格，當價格談不攏、我們要離開的時候，還追到車門邊一直跟我們強調價格已經很低了，這樣其實會讓人覺得很有壓力，以至於後續的聯繫也只能拿長輩出來擋，完全沒有賞屋品質可言。(但是新A7還是有好的代銷的，只是我們沒遇到)
優點：離A7捷運站1公里內、學區
缺點：好像找不出缺點，但是代銷的態度讓人很有壓力

另外因為我們很晚才發現A7，像是遠雄新未來1、興富發華悅城、欣巴巴欣時代等，網路上查是已經完銷了，也就沒有在特別花時間去了解，不過我們也找到了符合需求的房子了，於是也算是在A7看房旅程中畢業，接下來就是期待新房完工，開始陷入裝潢、家具、家電的煩惱中。